Checkliste Altbausanierung – Komplett & praxisnah (Stand März 2026 – speziell für Deutschland)

Checkliste Altbausanierung – Komplett & praxisnah
(Stand März 2026 – speziell für Deutschland, z. B. Aachen & Umgebung)

Phase 1: Vorbereitung & Planung (vor Baubeginn)

• [ ] Energieberater beauftragen (BAFA-gefördert, 50–80 % Zuschuss)
• [ ] Heizlastberechnung (nach DIN EN 12831) erstellen lassen
• [ ] Feuchtemessung + Schimmelgutachten (Baubiologe / TÜV)
• [ ] Statische Prüfung (Statiker) – besonders Balkendecken & Fundamente
• [ ] Historische Baupläne & Denkmalschutz-Status klären (Bauamt / Denkmalschutzamt)
• [ ] Bauvoranfrage stellen (Bauamt) → ca. 100–400 €, gibt Planungssicherheit
• [ ] Förderantrag vorbereiten (BAFA, KfW 261/458, Denkmalschutz-Zuschuss)
• [ ] Budgetplan erstellen: +20–30 % Reserve für Überraschungen
• [ ] Generalunternehmer / Architekt / Handwerker-Team auswählen (Referenzen prüfen!)

Phase 2: Technische Reihenfolge (wichtig!)

• [ ] Feuchtigkeit & Abdichtung zuerst
• Keller: Horizontalsperre, Außen-/Innenabdichtung, Drainage
• Schimmelursache beheben (nicht nur entfernen)
• [ ] Statik & Tragwerk sichern
• Holzbalkendecken prüfen & ggf. verstärken
• Fundamente & tragende Wände kontrollieren
• [ ] Dach & Dachgeschoss dämmen (oberste Geschossdecke / Sparren)
• [ ] Fenster & Außentüren austauschen (3-fach-Verglasung, U-Wert ≤ 0,8–1,0)
• [ ] Fassade / Außenwand dämmen (Innendämmung bei Denkmal, WDVS sonst)
• [ ] Leitungen komplett erneuern (Wasser, Abwasser, Heizung, Elektrik)
• [ ] Heizung modernisieren (Wärmepumpe + Fußbodenheizung, 65–70 % EE-Pflicht ab 2026)
• [ ] Lüftung mit Wärmerückgewinnung einplanen
• [ ] Trockenbau, Stuck, historische Böden/Türen/Treppen restaurieren

Phase 3: Förderung & Finanzen

• [ ] BAFA BEG EM Antrag (Dämmung, Fenster, Heizungsoptimierung)
• [ ] KfW 261 / 458 / Heizung beantragen (bis 70 % Tilgungszuschuss)
• [ ] Denkmalschutz-Förderung prüfen (extra Zuschuss bis 30 %)
• [ ] Rechnungen & Nachweise sammeln (für Abrechnung & Steuerbonus)
• [ ] Steuerbonus für Handwerkerleistungen nutzen (20 % von 1.200 € = 240 €)

Phase 4: Während & nach der Bauphase

• [ ] Baustellen-Tagebuch führen (Fotos, Termine, Mängel)
• [ ] Vorher-Nachher-Dokumentation (für Versicherung & Förderung)
• [ ] Abnahme durch Energieberater / Statiker / Bauamt
• [ ] Schallschutz & Brandschutz prüfen lassen
• [ ] Endabnahme & Übergabeprotokoll
• [ ] Garantie- & Gewährleistungsunterlagen archivieren

Wichtige Faustregeln

• Immer zuerst Feuchtigkeit → Statik → Energie → Optik
• Bei Denkmalschutz: nie ohne Genehmigung anfangen!
• Förderung nur mit Energieberater + vor Baubeginn beantragen
• Reserve 25–40 % einplanen (Asbest, Schwamm, alte Leitungen)
• Qualität > Preis: Billige Handwerker kosten am Ende mehr

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